APULIEN — VALLE D’ITRIA
- Locorotondo
- Alberobello
- Cisternino
- Ostuni
Komplette Brokerage · Italienisches 7%-Steuerregime
In Rente nach Italien.
Nur 7% Steuer.
7%-Pauschale auf Auslandsrenten für bis zu 10 Jahre, wenn Sie in den passenden süditalienischen Ort ziehen. Wir finden die Stadt und die Immobilie, die qualifiziert.
Tools
Rechnen Sie selbst nach
Wie das Regime funktioniert
Die 7%-Regel, in einfachen Worten
01
Wer qualifiziert
Jeder, der eine ausländische Rente bezieht (gesetzlich, betrieblich oder vergleichbar), in den vorangegangenen 5 Jahren nicht italienisch steueransässig war und aus einem Land mit aktivem Informationsaustausch-Abkommen mit Italien kommt.
02
Wohin
Eine Gemeinde mit ≤30.000 Einwohnern, in einer von acht süditalienischen Regionen: Apulien, Kampanien, Sardinien, Sizilien, Abruzzen, Basilikata, Kalabrien oder Molise.
03
Was Sie zahlen
7%-Pauschale auf alle ausländischen Einkünfte – Rente, Mieten, Dividenden, Kapitalgewinne – für das Umzugsjahr plus die folgenden 9 Steuerjahre. Italienische Einkünfte werden regulär besteuert.
Rechtsgrundlage: D.L. 119/2018, Art. 24-ter TUIR. Wir sind nicht Ihr Steuerberater – wir arbeiten mit einem zusammen. Eignung sollte stets schriftlich für Ihre individuelle Situation bestätigt werden.
Kollektionen
Ausgewählte Orte nach Region
Sechs Kollektionen ausgewählter Städte in Süditalien – alle unter der 30.000-Einwohner-Grenze von Art. 24-ter.
KAMPANIEN-KÜSTE — AMALFI & CILENTO
- Amalfi
- Positano
- Ravello
- Castellabate
KAMPANIEN-WEINREGION — SANNIO
- Capua
- Sessa Aurunca
- Padula
- Pietrelcina
KALABRIEN — TYRRHENISCHE KÜSTE
- Tropea
- Scalea
- Diamante
- Pizzo
ABRUZZEN — BORGHI & HOCHLAND
- Sulmona
- Scanno
- Pacentro
- Pescocostanzo
MOLISE — APENNIN & ADRIA
- Agnone
- Larino
- Sepino
- Frosolone
Wo das Regime greift
ACHT BERECHTIGTE REGIONEN
- Apulien01
- Kampanien02
- Sizilien03
- Kalabrien04
- Abruzzen05
- Sardinien06
- Basilikata07
- Molise08
Häufige Fragen
Was deutsche Frührentner zuerst fragen
Wie viel zahlt ein deutscher Rentner unter dem 7%-Regime?
Es hängt von den Einkommensarten ab. Nach Art. 18 Abs. 1 DBA Deutschland-Italien werden private und betriebliche Renten im Ansässigkeitsstaat besteuert – wenn Sie italienisch steueransässig werden, fällt Ihre Betriebsrente / private Rente unter italienische Steuer (7%) und ist nicht mehr in Deutschland steuerpflichtig. Wichtig: gesetzliche Rente (Art. 18 Abs. 2) und Beamtenpension (Art. 19) bleiben deutsch besteuert.
Welche italienischen Regionen qualifizieren für das 7%-Regime?
Acht süditalienische Regionen: Apulien, Kampanien, Sizilien, Sardinien, Kalabrien, Abruzzen, Basilikata und Molise. In diesen Regionen qualifizieren nur Gemeinden mit ≤30.000 Einwohnern. Die meisten Orte der Amalfi-Küste, des Valle d’Itria in Apulien, des Cilento, der Abruzzen und Molise erfüllen das Kriterium.
Muss ich meine deutsche Steueransässigkeit aufgeben?
Ja. Sie müssen italienisch steueransässig werden – typischerweise indem Sie mehr als 183 Tage im Jahr in Italien verbringen – und dürfen in den vorangegangenen fünf Steuerjahren nicht in Italien steueransässig gewesen sein. Das DBA regelt, wie beide Länder Renteneinkünfte während und nach dem Übergang besteuern.
Was macht Francesco Fontana konkret für einen deutschen Käufer?
Eignungs-Screening gegen Art. 24-ter, Ortswahl (Klima, Gesundheitsversorgung, deutschsprachige Community), kuratierte Immobilienauswahl je Stadt, und Begleitung bis zum italienischen Notar – zusammen mit einem italienischen Commercialista und Notaio. Reine Käufer-Brokerage; Verkäufer zahlen ihre eigenen Makler.
Wie vergleicht sich das italienische 7%-Regime mit Portugal NHR oder Griechenland 7%?
Italiens 7% ist derzeit das attraktivste für ausländische Rentner. Portugals NHR wurde 2024 für Neu-Antragsteller geschlossen. Griechenland bietet ebenfalls 7% auf Renten – mit weniger entwickelter Expat-Infrastruktur und kleinerer Auswahl an passenden Immobilien.