Wer ist Francesco Fontana?

Francesco Fontana ist ein unabhängiger Käufer-seitiger italienischer Immobilien-Broker, der sich ausschließlich auf ausländische Rentner spezialisiert hat, die in die kleinen süditalienischen Orte ziehen, die unter dem 7%-Pauschalregime (Art. 24-ter TUIR) qualifizieren. Er ist in Italien ansässig und arbeitet auf Deutsch, Englisch und Italienisch.

Warum konzentriert sich die Brokerage nur auf das italienische 7%-Regime?

Das 7%-Regime ist geografisch eng – acht Regionen, nur Gemeinden mit ≤30.000 Einwohnern – und prozedural spezifisch. Allgemeine italienische Makler kennen die Eignungskarte selten und sind nicht ausgestattet, einen grenzüberschreitenden Rentner zu betreuen. Die Spezialisierung beseitigt die Eignungs-Unsicherheit und verkürzt den Umzug von Jahren auf Monate.

Ist fontana.broker unabhängig?

Strikt Käufer-seitig. Keine Doppelmandate, keine Provisionen von lokalen Verkaufs-Maklern. Alle Honorare werden vor jeder Immobilien-Auswahl schriftlich offengelegt.

Wie viele Mandate nimmt Francesco pro Jahr an?

Eine kleine Anzahl per Design – typischerweise eine Handvoll aktiver Käufermandate gleichzeitig. Die Arbeit umfasst das Begehen von Orten, das Prüfen der Comune-Eignung auf Frazione-Ebene und das Besichtigen der Immobilien vor der Auswahl.

Was macht der Käufer-seitige Broker konkret für einen ausländischen Rentner?

Vier Phasen: Eignungs-Screening gegen Art. 24-ter, Ortswahl in den berechtigten Regionen, kuratierte Immobilienauswahl pro Ort und Begleitung bis zum italienischen Notar – zusammen mit Commercialista und Notaio. Auf Wunsch auch Unterstützung bei der elektiven Residenz (Visto per Residenza Elettiva).

Welche italienischen Regionen deckt die Brokerage ab?

Aktive Kollektionen in Apulien, Kampanien (Nord und Süd), Kalabrien, den Abruzzen und Molise. Mandate in Sizilien, Sardinien und Basilikata fallbezogen.

Über

Die Brokerage für Ihren 7%-Umzug.

Name: fontana.broker
Address: IT
Price range: €€€

Ich helfe ausländischen Rentnern, in den kleinen süditalienischen Orten anzukommen, in denen die 7%-Pauschale greift – und das Haus zu finden, das auch nach dem 10. Jahr noch hält.

Warum diese Nische

7% Pauschale, in Städten, die die meisten Käufer übersehen.

Italien hat Art. 24-ter TUIR 2019 eingeführt, um die Abwanderung in süditalienischen Gemeinden mit ≤30.000 Einwohnern zu bekämpfen. Jeder ausländische Rentner, der in den vorangegangenen fünf Jahren nicht italienisch steueransässig war und in einen dieser Orte zieht, kann eine 7%-Pauschalsteuer auf alle ausländischen Einkünfte zahlen – für bis zu zehn Steuerjahre.

Der Haken liegt nicht in der Regel. Der Haken sind die Orte. Allgemeine Makler kennen die Eignungskarte selten, können nicht sagen, ob ein Weiler eine eigene Gemeinde ist oder Teil einer größeren, und sind nicht ausgestattet, einen grenzüberschreitenden Käufer zu unterstützen. Genau diese Lücke füllt diese Brokerage.

Ich bin Francesco Fontana. Ich arbeite in Italien und nehme nur eine kleine Anzahl an Mandanten pro Jahr – per Design.

Wie ich arbeite

GRUNDSÄTZE

Fokussiert

Ein Regime, acht Regionen, eine kurze Liste von Orten. Keine allgemeine Maklertätigkeit – nur der Teil Italiens, in dem die 7%-Regel tatsächlich greift.

Unabhängig

Ich arbeite für den Käufer, nicht für den Verkäufer. Keine Doppelmandate, keine Provisionen von lokalen Maklern. Jede Honorar-Position wird schriftlich offengelegt.

Vor Ort

Jeden Ort, den ich Mandanten zeige, habe ich selbst begangen. Jede Immobilie wird vor der Auswahl besichtigt. Reine Fern-Brokerage funktioniert in diesem Segment nicht.

Der Prozess

VOM GESPRÄCH BIS ZUM SCHLÜSSEL

SCHRITT 01

Eignungs-Check

Ein 30-Minuten-Gespräch, um Ihre Situation gegen Art. 24-ter zu prüfen – Herkunftsland der Rente, frühere italienische Steueransässigkeit, DBA-Status, Haushaltskonstellation. Wenn Sie nicht qualifizieren, wissen Sie es noch im Gespräch.

SCHRITT 02

Ortswahl

Wir reduzieren acht Regionen gemeinsam auf zwei oder drei Orte, die zu Klima, Gesundheit und Lebensstil passen – alle unter der 30.000-Einwohner-Grenze.

SCHRITT 03

Immobiliensuche

Eine kuratierte Auswahl von 5–10 Immobilien pro Ort. Ich kümmere mich um lokale Inserate, das Off-Market-Netzwerk, Gutachter und ggf. Sanierungs-Scoping.

SCHRITT 04

Abschluss & Umzug

Ich sitze beim Notaio, beim Commercialista und (wenn nötig) beim Einwanderungs-Berater dabei – bis zum Schlüssel und zur Anmeldung beim Comune.

Prüfen Sie, ob das 7%-Regime für Sie passt.

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